Living

Beschrijving

2 Eengezinswoningen, bijgebouwen, garages, in zeer rustige dorpsrandliggng op een oppervlakte van ca. 1,35 hectare, nabij Schönecken. Object: Dit object biedt twee eengezinswoningen en bijgebouwen bestaand uit een schuur, een hal, een magazijn en vier garages met een werkplaats. Het grootste deel van het perceel is bebost. Thuja, beuken, eiken en Normandische sparren groeien hier. De ruime perceel heeft een totale oppervlakte van ca. 13.500 m2 en is landelijk gelegen in een zeer kleine lokale gemeenschap nabij Schönecken. Het objekt wordt vandaag nog steeds geëxploiteerd als een kransen-binderij. De voortzetting van het bedrijf als kransbinder biedt hier de beste voorwaarden, maar ook andere toepassingen zijn denkbaar. De gebouwen bieden een grote flexibiliteit zodat de kamers optimaal kunnen worden aangepast aan de respectievelijke behoeften. Ook geschikt voor mensen die dromen van een leven met dieren op het platteland of die het middelpunt van hun leven willen verplaatsen naar een rustige plek. Verwarming: Er is een verwarmingssysteem voor beide huizen. De kamers worden verwarmd door middel van centrale verwarming op olie uit ca. 1975. De brander is ca. 3 jaar geleden vervangen en het warme water wordt bereid door middel van een elektrische boiler. De olietank heeft een inhoud van ca. 1500 liter.

Dit interessante vastgoedobject is gelegen in een kleine lokale gemeenschap met ca. 110 inwoners in een brede vallei in het zuidwestelijke deel van de Prümer Kalkmulde, ongeveer twee kilometer van het basiscentrum van Schönecken. Het behoort tot de gemeente Prüm en ligt ook dicht bij de grens met België en Luxemburg. Dit gebied is ingebed in het karakteristieke Eifellandschap met zijn vele gezichten in voortdurende afwisseling tussen prachtige dal-weiden met beekjes en beboste hoogten, met natuurlijke en intacte habitats en een gevarieerde flora en fauna. Dit landschap betovert vele wandelaars, fietsers, ruiters en andere natuurliefhebbers en rustzoekers. Het hoogste punt in het Prümer Land in de Schneifel-kam is het skigebied "Schwarzer Mann" op 698 m boven zeeniveau. Schönecken, op slechts een paar kilometer afstand, Prüm (ca. 11 km) en Bitburg (ca. 27 km) met een goede infrastructuur bieden alle voorzieningen voor de dagelijkse behoeften. Ondanks de rustige ligging is er een goede vervoersverbinding naar de rijksweg 60; de volgende verbindingspunten zijn Prüm en Waxweiler en ongeveer 18 km naar het oosten is het volgende treinstation op de Eifellijn Keulen - Trier.

Eengezinswoning - aanbouw: Deze eengezinswoning heeft twee woonlagen en is omstreeks 1975 aan de hoofdwoning toegevoegd. De buitenmuren werden gebouwd in solide constructie met breukstenen en aangevuld met puimsteen. De plafonds zijn gemaakt van beton en hout en het dak is bedekt met dakpannen. De buitenmuren zijn geschilderd. De raamelementen zijn van kunststof en voorzien van dubbel glas en rolluiken. De toegangsdeur is van hout. Rond 2018 vonden er lichte renovatiemaatregelen plaats. Het woonoppervlak van ca. 77,08 m2 is verdeeld over de bovenverdieping. Daarnaast is er een bruikbare oppervlakte van ca. 74,97 m2. De zolderruimte is toegankelijk, maar heeft geen uitbreidingspotentieel. De belangrijkste woonruimtes bevinden zich op de bovenverdieping en zijn als volgt verdeeld: de trap, een hal, een keuken, een eetkamer, een woonkamer, een slaapkamer en de badkamer. Op deze verdieping bevindt zich ook een kantoor. De indeling op de begane grond omvat de hal/entree met trappenhuis, de hal, een wasmachine + droogkast, de stookruimte, 3 kelderruimtes en een berging. Eengezinswoning - aanbouw: Deze eengezinswoning heeft ook twee verdiepingen. Oorspronkelijk is deze woning omstreeks 1945 gebouwd in solide constructie met breukstenen en omstreeks 1975 verbouwd/uitgebouwd. De buitenmuren zijn gepleisterd en geschilderd en het dak is bedekt met plaatstaal. De raamelementen op de begane grond zijn van hout. Op de bovenverdieping zijn kunststof kozijnen met isolatieglas en PVC-luiken geplaatst. De woning heeft een woonoppervlak van ca. 100,17 m2. Op de begane grond bevinden zich de entree, de hal, een keuken, een woonkamer met open haard en de badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel, bidet en toilet. Op de bovenverdieping bevinden zich 2 slaapkamers en de berging. Het hoofdhuis wordt al zo'n 26 jaar verhuurd. De bouwkundige staat van beide woningen is normaal en er is een lichte onderhoudsachterstand en algemene renovatiebehoeften. De registratie van verbruik voor elektra en water is gescheiden tussen de woning en de bijgebouwen. Bijgebouwen: De schuur, een openvhal met koelruimte, het magazijn en de garages met werkplaats bedraagt in totaal ca. 726,68 m2. Schuur: De commercieel gebruikte schuur is omstreeks 1958 gebouwd in solide constructie met puimsteen. In 1988 werd het twee verdiepingen tellende gebouw gedeeltelijk gerenoveerd en opnieuw opgebouwd. Alle kamers zijn verwarmd. De buitenmuren zijn gepleisterd en geschilderd en het dak is bedekt met kleipannen. Het pand wordt verwarmd met een centrale verwarming op olie uit circa 1985. Het warme water wordt voornamelijk bereid met een elektrische boiler. De begane grond heeft een oppervlakte van ca. 126,88 m2. Er is een schuurruimte voor de binderij (ca. 36,04 m2) en een berging (ca. 35,75 m2). Een trap leidt vanuit de schuur en berging naar de bovenverdieping. Verder zijn er 4 kamers, een sociale ruimte, een keuken, een doucheruimte met 4 douches, twee toiletten en de hal voor de medewerkers. Dit gedeelte is voorzien van radiatoren. Het dames- en herentoilet en de doucheruimte zijn pas recentelijk gerenoveerd. Op de bovenverdieping bevinden zich 2 bergingen (ca. 34,82 m2 en ca. 23,47 m2). Deze vleugel van het gebouw heeft een onderhoudsachterstand en algemene renovatiebehoeften. Hal: De open, gelijkvloerse hal is omstreeks 1986 gebouwd in solide constructie met holle blokken. De muren zijn gestuukt en geschilderd. In deze hal is een koelkamer geïntegreerd met een oppervlakte van ca. 23,70 m2 en een hoogte van ca. 230 cm. In deze hal bevinden zich 2 grote sectionaaldeuren en 2 garagedeuren. De garagedeuren zijn eenvoudig om te bouwen tot een grote sectionaaldeur. Opslaghal: In 1990 werd aan de handelshal een magazijn toegevoegd met een grootte van ca. 250 m². Er zijn hier ook radiatoren. Het werd gebouwd op een betonnen bestrating met een lessenaarsdak. Op de begane grond bevindt zich een berging/werkkamer met een schappen-systeem op een oppervlakte van ca. 98,84 m2 en nog een berging met ca. 26,85 m2. Een trap leidt naar de bovenverdieping. Hier bevindt zich een magazijn/binderij op een oppervlakte van ca. 131,98 m2. Het plafond heeft een draagvermogen van 2 ton per m2. Achter deze opslagruimtes bevindt zich nog een magazijn met ca. 62,69 m2. Garages: De 4 garages met een geïntegreerd werkplaatsgedeelte zijn in 1990 eveneens geïntegreerd in de hal op een oppervlakte van ca. 146,17 m2. Het gebouw is gebouwd als een solide constructie met holle blokken en heeft een krachtstroomaansluiting. De muren zijn gestuukt en geschilderd en de vloer is van beton.

Algemeen: Alle informatie over dit object is verkregen op basis van de gegevens die de eigenaar verstrekt heeft. Toch willen wij u vragen in de bijgevoegde algemene verkoopsvoorwaarden te overwegen. Voor het kopen van een huis zijn de belengsrentetarieven erg laag. Profiteer van deze gunstige situatie! Na voltooiing van de aankoop is een vergoeding van de plaatsing van 3,57 % van gesecurtiseerde natariele aankoop prijs incl. BTW aan ons te betalen.